3021207

房产消费一站式服务平台

当前位置: 滁州房产 > 滁州房产资讯 > 热点资讯 > 资讯详情页

2017滁州土拍回顾 18宗地块最高竞得9.52亿

发布于2017-12-21 分类:热点资讯 编辑:王小敏 阅读(206)

扫描到手机

扫描到手机  新闻随时看

扫一扫,用手机看文本
更加方便分享给朋友

  2017年滁州土拍市场风起云涌,时常会出现多家房企同时“参战”的情况,可见大部分开发商都是摩拳擦掌在抢地。下面小编就来盘点下这一年的土拍情况。

  


  2017年全市共有18宗住宅用地参加土地拍卖,纵观所有的拿地房企,其中碧桂园的表现尤为突出,楼市“大哥”的地位果然不容撼动,累计拍下6宗地块,豪掷35.25亿元。但是经过这几次的土拍,我们也不难免发现以下状况:


  一、比如南谯区城南板块,地价基本应该在3500元/平左右。碧桂园在第三波土拍中拿下的地价约3700元/平,靠近滁州市第一人民医院(南区);而弘阳集团在第六波土拍中拿下的地价仅2591元/平,价格差距有点大。从前两次的土拍来看,城南的地价还是有降温的趋势;琅琊新区板块,地价基本一致都在1700元/平左右,相差不大。

  


  二、这几次土拍小编观察了下,好多地块的容积率都在1.6-2.0,说明30好几的高层不会出现在这些地块上。基本会配比小高层和洋房,那么高层住宅正在减少。这样的话每个地块所能拿出来出售的户数在减少,也是间接减少库存的一种办法。本来稀缺的洋房和小高层,未来将是普遍的存在。如果楼盘定位都差不多,孰优孰劣就只能靠产品说话了。

  


下面我们再根据溢价率走势图来进行分析

  


  首先我们看看土地溢价率的定义:超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。计算公式:土地溢价率=(竞拍城交价格-土地成本价)/土地成本价*100%


  土地溢价率就是一块土地拍卖所得价格超出实际最大土地成本的比率,溢价率50%意味着拍地房企付出高处土地最大成本的一半价格去拿地,而100%溢价率则代表房企付出了整整一倍的代价去拿地,就当下而言,付出如此成本当然是亏的,可是没有企业会做亏本的买卖--盈利的希望全都寄托在土地价格大幅上涨,楼市上扬的基础上。


  一句话总结下来就是:在土地拍卖中,土地溢价率越高,则代表着房企对于未来楼市上涨行情越看好。从今年的溢价率走势图来看,下半年的土拍溢价率呈递减状态,土地市场慢慢进入了“冷静期”。

  


  2017年还有最后一场商业用地土地拍卖,根据滁州国有建设用地使用权出让公告,位于南谯路与湖心路交叉口东北侧,本来此宗地将于2017年12月15日进行土地拍卖,但当天已转为挂牌,会是传说中的万达嘛?届时让我们拭目以待!

  


以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为E滁州独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

分享到:
热门团购
[城南]碧桂园·黄金时代暂无报价

楼盘特惠

[城南]正荣府9900元/㎡

楼盘特惠

[城东]珠江·翰林雅院6099元/㎡

楼盘特惠

[城西]三盛颐景御园11000元/㎡

楼盘特惠

[城东]益林名府5500元/㎡

楼盘特惠

[城东]印象菱溪国际广场5000元/㎡

楼盘特惠

[城南]凯迪置地广场6500元/㎡

楼盘特惠

团购
楼盘
热门
资讯
新房
一览
邻校
楼盘
二手